Здесь размещена полезная информация о методах работы некоторых

Агентств недвижимости. Имена их знают все!

Если Вы стали жертвой обмана, злоупотреблений, подлога

и Вам есть, что сказать по этой теме

ПИШИТЕ- расскажем всем!!!

ЗЛО ДОЛЖНО БЫТЬ НАКАЗАНО!!!

Всё что Вы хотели узнать о работе Агентств Недвижимости.

1 ЗАПОВЕДЬ ПРОДАВЦА (ПОКУПАТЕЛЯ):

Дорогой читатель! Всё рассказанное здесь - ПРАВДА от начала и до конца!
Итак, начнём с начала. Если Вы уже подписали Договор с Агентством, 
то мой совет - не читайте дальше - Вас может схватить инфаркт.
 Если Вы ещё только собираетесь подписать Договор, то читайте - это Вас спасёт!

Попробуем разобраться: что делает Агентство, за что получает деньги, что гарантирует.
У Вас есть квартира (комната), дача, участок и т.п. и Вы хотите продать (или купить).
На первый взгляд всё просто - находим покупателя (продавца) и продаём (покупаем).
Э-э -э не так просто это!
Родное Государство позаботилось о Вас и создало на Вашем пути несколько проблем.
Проблема №1.
Прописка (теперь регистрация).
Если Вы прописаны (редко бывает обратное) на той жилой площади,с которой желаете расстаться,
 то Ваш покупатель захочет (и это правильно!), чтобы Вы выписались (перерегистрировались) куда-нибудь в другое место.
Но по закону Вам (как правило) некуда деваться!И вот Вам на выручку бегут бравые риелтеры.
"Мы поможем Вам решить Ваши проблемы,в обмен на наши!""А какие у вас проблемы?!"
Знай читатель: У них на данном этапе только одна проблема -ерундовая - финансовая!
"Я могу помочь?"- Наивно спросите Вы.
Можешь, дорогой мой, владелец недвижимости.Ещё как!"А сколько мне это будет стоить?"- (хороший вопрос!!)
"Сущую ерунду - 4-8% от стоимости!"-  (почему не 20 или 50?) Вашей, дорогая жертва, недвижимости."
Внимание!- если всё же цифры звучат меньшие - отдадите БОЛЬШЕ! (проверено! неоднократно!)
Вы начинаете считать, сколько это в долларах - и ох...те! - "Чё то много.!"
"Так ведь за работу и деньги. Кто не работает -тот не имеет!Слыхал?"
Вобщем уговорят они Вас. Это их работа, за которую Вы им платите!!!
Плата, за что конкретно, спросите Вы - Они Вам расскажут.....в красках...
Я же расскажу следующее: 
1) За рекламу Вашего обьекта в журнале (сумма обычно 50-200 рублей/мес. - максимум!).
2) За возню с документами (это если Вы ленивый/занятой и дадите им доверку).
3) За определение реальной стоимости объекта. (Ну за это не жалко! В Ваших же интересах!).
4) Чёрт не знает за что. Всё!!!  Больше не за что!!!! И это всё!!! за 4% от стоимости!
 Переведи в рубли - упадёшь, если не сидишь!
А если Вы попробуете разобраться с договором, который Вам подпихнут, то 5 бутылок не хватит!
Но Вам повезло: Я посоветую следующее - 
Взять чистый лист бумаги и расчертить вертикально пополам.

А если ещё задать вопрос "Кто несёт риски?"
...однобокий договор Вам предложат..100%
Даже поверхностный анализ этих пунктиков покажет, что не черта они Вам не могут дать за 4%!
Ибо по договору они вообще втирают Вам Консультационные услуги!!! За баксы!!!
Это ж гениально!- продать воздух по цене золота!
Как такое возможно - ни за что не отвечая, хапать баксы, не платя налоги.?
Но Вам будут говорить: "Мы гарантируем!" а Вы спросите: "Чем?"
- Уставным капиталом = 1000МРОТ(8200 рублей!!!!) И ещё только тем,
 что лох, подписавший ихний договорчик с другой стороны (Ваш покупатель(продавец)
заинтересован купить (продать). И Вы заинтересованы. Значит надо подписать Договорчик!
Вот тут Вы и попались! Цену то писать в нём надо? Надо!
А кто её формирует? Вы? Шишь с маслом (на хлеб риелтерам конечно!)
Ваш Агент её формирует! К тому чего Вы хотите + чего он хочет = Цена объекта!
И только так!
Ну ладно - то чего они Вам оставят, Вас устраивает и кажется проблем больше нет.
Опять шишь с маслом туда же!
Лоху на том конце Договора, Ваш добросовестный Агент выкатит цену с ДВОЙНОЙ,
от сказанной Вам накруткой! А может и ТРОЙНОЙ!
Имеет право - в Договоре НЕ ОГОВОРЕНО!
Что..оговорено? Хм...как так?...
А-а. В чьём оговорено то? В Вашем? Допускаю.
А в Договоре с той стороной? Тоже? Вы уверены?
Кто сказал? Ах агент сказал...
Такой большой, а в сказки веришь. Ну-ну.
Не понятно?
Ща объясню. С цифрами. В баксах. Чтоб без сомнений.
Итак, допустим, Вы продаёте квартиру за 20 000$.
Агент на стадии подписания Договора, абсолютно честно говорит: "ДАЙ 4%"
Это значит, что Вы должны как бы (ниже объясню почему "как бы") получить на руки 19 200$  
Всё вроде пока честно...Пока.....
Вы забиваете цифру 19 200$ в Договор, в полной уверенности - эти деньги Вы получите.
Да, только за минусом тех налогов, которые с Вас попросит государство по итогам года.
А также за минусом оформления сделки у нотариуса (агентство же фиг заплатит!)
Ну ладно скажете Вы - крохобор, чёрт с этими 300-500$ - продать надо и всё.
Хозяин-барин....
Агент тоже так думает + "быстрей бы", но думы и дела - не одно и тоже...
...И он делает следующий ход во исполнение договора, а именно...прибавляет к Вашей
продажной цене скажем 2000$ (продешевлю!)  и со словами: "Во продавец жадный" старается
вбить 22 000$ в Договор Вашего лоха-покупателя, не забывая слупить с этой цифры ещё 4(ли?)%
В ваших как бы интересах, по договору! Но в свой карманчик, однако.
Покупатель будет лохом чилийским, если не ПОТРЕБУЕТ свидания с Вами, но ему 
объяснят, что Вы круты/заняты, так что на нотариате встретитесь. Если встретитесь....
Допустим это удалось, и покупатель (во дурак то!) внёс 500$ авансового платежа.
Причём он уверен, что внёс ЗАДАТОК, который в Агентствах почему-то называют
"авансовым платежом" или ещё как...хотя по ЗАКОНУ (отдельной статьёй!!!) - задаток и баста!
Дали лоху-покупателю взамен 500$- бумажку, из которой  следует, что не доллары были получены
Агентством, а якобы какие то пакеты ценные на сумму 500$, но в рублях по курсу. А за что, так
и вовсе непонятно, "в соответствии с Договором... хотя в самом этом Договоре ни слова о 500$!
И тем более о том, что за квартиру, ибо тупому будет понятно, что это есть задаток.
А он, в случае невозможности проведения сделки, возвращается по закону в ДВОЙНОМ размере.
Понимаете? Нет? Агентство вяжет деньгами покупателя  и  Вас, ибо
в Вашем замечательном Договорчике 100% есть штрафные санкции, процентиков эдак 8-10
от суммы сделки. Это на тот частый случай, когда Вы ненароком узнали реальную(22 000$) цену.
И естественно возмутившись, захотели послать Агентство к.. или на...Случай частый,
но кто не рискует (действительно рискует только покупатель!), тот не ездит на "Мерседесе". 
 Ведь подписывая Договор о продаже, Вы и предположить не можете, отказаться от продажи!
И все разговоры, что Агентство не будет выжимать с Вас неустойку- враньё!
То есть Агентство, пытаясь заработать 8% как бы честно, обманывает Вас ещё на 10%!
Причём они считают это нормальным, забывая о том, что агент по договору
ОБЯЗАН, как правило, ОБЕСПЕЧИТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРОДАЖНОЙ ЦЕНЫ, 
и за ЭТО Ваша плата - 4% от стоимости объекта - оплата Услуг.
Если Услуга не качественная, то, как мы видим, это отражается на количестве.
Мерзость этой ситуации очевидна. Кто-то называет это бизнесом..
Задаётся вопрос: Является ли мошенничеством, то чем Агентства и их сотрудники занимаются?
.....................
А Вы заплатите налоги за них!!!!  5 баллов!!!!   Ай да риелтеры, ай спасители!
НАД КАЖДЫМ АГЕНТСТВОМ, НАВЕРНОЕ, ДОЛЖЕН ВИСЕТЬ ТАКОЙ ЛОЗУНГ:
<< Обуваем по самое некуда! >>  или  такой << Дурак всяк сюда входящий за сервисом! >>

Если Вы получили полезные познания в области облапошивания нас с Вами

то, пожалуйста, черкните письмо.

Предупрежден - значит защищён!

Эти 
    ... риелтеры... придумали хорошую Новогоднюю штуку, 
   для того чтобы "привязать"  Вас к себе - они хотят изымать
    Ваш! единственный правоустанавливающий документ! 
  НИ  В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕ СОГЛАШАЙТЕСЬ НА ЭТО! 
    Вы подумайте - сделка может не состояться не по Вашей вине,
  но чтобы Вы не "ушли" в другое Агентство или к маклеру -

ВОТ ОН - ХОМУТ!!! подробнее...
"А  мы утеряли Ваш Договор на право собственности..." - в 99% Вы получите ответ.
    Восстановление его - это время + деньги.    
Пока мне не известна сумма компенсации, но думаю, она будет равна сумме 
   восстановления,  каких - нибудь 300 рублей!
На эти деньги, в этой ситуации, Агентство согласится "попасть".
Но  какие деньги "стреляют", когда есть "созревший" покупатель, 
готовый купить, но Вы не можете  продать?!
  Видимо, эта сумма должна быть больше тех %, 
  которые Агентство на Вас должно было бы "заработать"!
   Раза в 2, КАК МИНИМУМ!+Моральный ущерб!
  Ну, это я размечтался...Фиг с два они пропишут в Т.И.Повом Договоре такие 
    штрафы на самих себя!
Надо заметить,что Агентства берегут свои договоры от лишних глаз
читайте,знакомьтесь - нигде не найдёте - а здесь - ПОЖАЛУЙСТА!
Кстати: Если у Вас "завалялся" свеженький договорчик - отсканируйте на 200dpi 
зазипуйте TIF и пришлите(имена/адреса удалю сам!).

Образец действующего по сей день договора

Бред конкретный, но чего только не понапишешь, чтоб баксиков слупить!

Поверхностный анализ:

Нахрена Вам оплачивать какие-то услуги, каких-то привлечённых специалистов?

Кто привлекал - тот пускай и платит!

Здесь подробно расписано о ДогоВорах - как заключать, какие заключать...

Вот ещё свеженький примерчик работы агентства.

Прислал его человек, пробежавший по полному кругу.

Описание событий:
1. Хотел снять жилье.
 2. Открыл газету, нашел адрес - дешево и недалеко от метро, да еще мебель, бытовая техника и.т.д., позвонил.
 3. Оказалось агентство, сказали- получите телефон владельца квартиры, только  заключим договор об информационных услугах.
     Обещали, что телефон дадут только ему в руки и больше никому.     
4. Заключил договор, взял телефон.
5. Звонил безпрерывно несколько дней, никто не ответил.

Телефон и адрес оказались ложными!

6. Звонит опять в агентство, там говорят, наверно хозяина нет дома или как-нибудь
     оправдываются. Говорят попробуйте другой телефон.
     7. Другой телефон, адрес которого за тридевять земель, да и цена договорная, 
которая оказывается беспредельно высокой.
     8. Звонит по этому телефону, квартиру уже сдали. Спрашивает:Когда? -Уже два дня назад!
Значит в агентстве знали, но телефон все равно дали.
     9. Звонит в агентство, говорят: пока ничего нет, перезвоните завтра.
     10. На следующей неделе смотрит в газету, а адрес то тот же самый (ложный!) 
остался и перепечатывается из номера в номер.
     Вот она где приманка! А на ловца и зверь бежит - клиент значит.
Сценарий может немного меняться, но смысл у агентства один: предложить
      хороший вариант квартиры, которого на самом деле нет!,
     ..заключить договор об информационных услугах (мол ничего мы вам
     конкретного не обещали,это если если клиент возмутится), получить деньги 400  руб. ни
     за что, так как база данных квартир у агентства практически пуста, а платите
 то вы за информацию в базе данных, а дальше пусть
     облопошенные клиенты сами разбираются, путь звонят
     хоть до потери сознания, денежки то уже в кармане у агентства, последнее действие 
     агентства - "отфутболивание" клиентов под разными предлогами авось сами отстанут.

Вот так, Граждане, "работает"(по некоторым данным - доработалось!)

ООО "Северная пальмира"ул. Кузнецовская д.13 оф.4 (отв. Евдокимов А.П.) т.294-35-49,
юр.адрес:191011, Санкт-Петербург, Инженерная улица, 6

Обращайтесь! - Потеряте время и немножко денежек!

К несчастью, таких жуликов -пруд пруди!

И все прикрываются Лицензиями!

Прямо Узаконенное Мошенничество!

Куда смотрит налоговая полиция? Кто знает - скажите!

Ещё несколько слов по поводу работы т. н. "информационных" агенств,
предоставляющих "услуги" по поиску квартир/комнат для аренды. К сожалению,
можно констатировать, что большинство таковых -- чистой воды вымогательство,
однако есть и "нормальные". Вот несколько пунктов (с пояснениями), которые
нужно иметь ввиду при заключении договоров.

Агенства бывают двух типов: одни действительно ищут Вам квартиру,
другие просто получают с Вас деньги.
Как отличить первые от вторых?

1. Самый простой способ -- цена за аренду. Необходимо знать реальные цены!
Скажем, 1-комнатная квартира в Питере не может стоить дешевле $80/мес (ну -$70, на границе с лесом :),
реально - $100, соответственно 2-комнатная $120/мес ($150) и т. д.
2. Цена услуг агенства. В нормальных агентствах это 100% от цены аренды
единовременно. Это хлеб агенства, если просят меньше -- жди подвоха.
3. Момент внесения денег. До достижения договоренности с хозяином -- кидают.
Отсюда вытекающее правило: в нормальном агенстве никто не отправит Вас
беседовать с хозяином с глазу на глаз. Объяснение простое. Вы договариваетесь
с хозяином, а в агенстве говорите: "Нет, мне не подошло...", и плакали их денежки...
4. Время поиска квартиры. Реально это несколько недель. Если Вам в первый же
день говорят, что есть десять вариантов -- не стоит верить, так не бывает!
5. Опасайтесь "договоров". Реальные агенства не любят "светить" свои доходы,
впрочем Вы же сами понимаете... ;)
6. "Левые" агенства чаще всего работают через газеты. Размещается объявления
в газетах, якобы от частных лиц, Вы звоните, Вам говорят -- это агентство,
приезжайте, мы Вам подберем подходящий вариант.

Не возитесь с объявлениями в газетах -- потеряете время!

Вот, собственно, самые явные признаки. Не попадайтесь ;))) Совет от S.G.

Ещё одно подтверждение от Alex :

Агентство, чьи координаты можно встретить в газете КДО, с самыми
дешевыми ценами квартир. после того как вы отнесете туда 735 р и очень
приветливая барышня даст вам некоторое количество телефонов владелцев
квартир -ни один из них не ответит, или цены окажутся иными - будьте
готовы, что девушка станет говорить дежурную фразу "в информационном
бюллетене возможны ошибки", злиться, хамить и бросать трубку. Также в
момент заключения договора - может случайно не оказаться печати -
"директор только что уехал, приходите к вечеру"- это ЛИПА!
Никогда не верьте подобным аргументам, наивные и отчаявшиеся
арендаторы!